info@tcalaw.eu
+357 22456222

Приобретение недвижимости на Кипре

Приобретение недвижимости на Кипре

В качестве международных инвесторов вы можете воспользоваться рядом преимуществ при приобретении недвижимости на Кипре. Некоторые из основных преимуществ включают право на проживание и гражданство.

Географическое положение Кипра в восточном Средиземноморье на перекрестке Европы, Азии, Ближнего Востока и Африки, его надежная и прозрачная правовая система в сочетании с относительно низкой стоимостью жизни, высоким качеством жизни, отличным климатом и дружелюбием и гостеприимство его людей - всего лишь несколько факторов, которые сделали маленький остров Кипр одним из лучших мест для проживания и выхода на пенсию.

Мы можем помочь вам с быстрой юридической консультацией по вопросам, связанным с имущественным правом и приобретением земли, такими как:

  • Переговоры
  • Составление договоров и осуществление покупки
  • Получение местных и государственных разрешений и лицензий
  • Регистрация в Земельном Кадастре

Ниже вы найдете полезную юридическую информацию о процедуре:

Юридические гарантии

Правовая система на Кипре в целом основана на общем праве, и наше законодательство в значительной степени основано на британском эквиваленте. Однако Кипрское законодательство отличается от британского законодательства в области недвижимости. Основной закон Кипра, которым является его Конституция, защищает право собственности, устанавливает равноправие всех лиц и обеспечивает соблюдение прав человека. В соответствии с Кипрским законодательством, киприоты, так же, как и иностранные граждане, имеют право пользоваться всеми правами, связанными с владением их имуществом, без какого-либо вмешательства со стороны государства или отдельных лиц.

Процесс передачи собственности

Процесс передачи прав собственности на недвижимость на Кипре довольно сложный. Покупателю и продавцу необходимо пройти через различные проверочные мероприятия, чтобы собрать полные сведения об объекте недвижимости. Однако системой предусмотрено уведомление покупателей о любых ограничениях перед покупкой соответствующего имущества или земли.

Переговоры начинаются с рассмотрения адвокатом покупателя и возможного изменения договора купли-продажи в целях защиты интересов покупателя. Адвокат покупателя также наведет справки, изучит материалы и предоставит достоверные сведения о приобретаемом имуществе.

После согласования договора купли-продажи между продавцом и покупателем, обе стороны подписывают контракт в четырех экземплярах, на которые наклеиваются марки в Земельном комитете Кипра. Одна из этих копий имеет штамп «оригинал» и обычно хранится у адвоката покупателя. На остальные копии наклеиваются марки об уплате гербового сброра и ставится отметка «копия верна». Один из экземпляров регистрируется в Кадастровом реестре для закрепления юридических прав на собственность покупателя.

Регистрация договора купли-продажи

Адвокат покупателя регистрирует одну из копий договора купли-продажи в Кадастровом реестре в рамках "Реального Исполнения" ("Specific Performance"). Это важнейший этап для защиты прав покупателя.

"Реальное Исполнение" ("Specific Performance") - это простой и эффективный правовой инструмент, предоставляемый Земельным комитетом Кипра, который позволяет закрепить юридические права покупателя на собственность до получения свидетельства собственности на недвижимость. Эта простая процедура гарантирует, что зарегистрированный в Земельном комитете договор не может быть аннулирован, а следовательно, гарантирует защищиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада соответствующей собственности без ведома покупателя.

Гербовый сбор

Ваш адвокат попросит вас уплатить гербовый сбор (Stamp Duty). Этот сбор уплачивается при подписании договора купли-продажи. Ставки следующие:

  • €1.50 на тысячу при стоимости покупки недвижимости до €170,860 и
  • €2.00 на тысячу при стоимости покупки недвижимости, превышающей €170,860

Например, при цене недвижимости €256,290, размер гербового сбора составит €427.15.

Налог на переход права собственности*

Налог на переход права собственности уплачивается покупателем за рагистрацию приобретаемого недвижимого имущества на его/её имя. Размер налога на переход права собственности рассчитывается на основе рыночной стоимости объекта недвижимости на момент покупки. Для этого необходимо, чтобы договор купли-продажи был зарегистрирован в Земельном комитете. Ставки налога:

Рыночная стоимость Ставка налога
До €85.430 3%
От €85.431 до €170.860 5%
Свыше €170.861 8%

 

*В настоящее время правительство Кипра предлагает скидку 50% на налог на переход права собственности. Срок действия предложения не ограничен.