info@tcalaw.eu
+357 22456222

Инвестиции в недвижимость: взыскание неустойки, выход из ипотеки и другие вопросы

Инвестиции в недвижимость: взыскание неустойки, выход из ипотеки и другие вопросы

Если у вас возникли проблемы при покупке недвижимости, мы готовы помочь вам урегулировать спорные вопросы и сохранить инвестиции.

  • Нарушение сроков или несдача объекта
  • Проблемные договоры купли-продажи
  • Обжалование проектировки
  • Мошеннические действия застройщика
  • Неплатежёспособный застройщик
  • Проблемы с ипотекой в иностранной валюте (швейцарские франки, йены)
  • Проблемы с ипотекой на Кипре

К нам обратилось множество инвесторов, оформивших ипотеку на приобретение недвижимости на Кипре в иностранной валюте (в основном, швейцарские франки, йены). В результате колебаний процентных ставок и курса валют, они столкнулись с серьезными финансовыми трудностями, повлекшими образование задолженности по ипотечному кредиту и возникновение риска не только потери их недвижимой собственности на Кипре, но так же их активов в других странах.

Выход из ипотеки

Несмотря на ущерб в результате неблагоприятного изменения валютных курсов, многие покупатели стремятся сохранить их собственность на Кипре. Для этого можно попросить банк пересмотреть их ипотечный договор и реструктуризировать условия существующего займа или договориться о новом займе. В результате пересмотра условий ипотечного договора, возможно добиться следующего:

  • Конвертация валюты займа в евро или фунт стерлингов
  • Сокращение суммы задолженности
  • Сокращение размера ежемесячных взносов
  • Сокращение процентной ставки
  • Продление срока погашения задолженности

Если вы решаете добиваться новых договоренностей с банком, очень важно получить независимую юридическую консультацию. Условия соглашения о реструктурировании задолженности должны быть рассмотрены адвокатом до заключения сделки.

Однако большинство покупателей стремятся освободиться от своих обязательств перед банком по договорам займа и хотят отстаивать свои законные права в суде. В таком случае, мы рассмотрим личную документацию, так как в каждом случае должны учитываться конкретные обстоятельства дела, чтобы определить нарушения, которые были сделаны на протяжении всего процесса покупки имущества, и выяснить, имеются ли какие-либо основания, на которых лицо может оспорить законность и правомерность ипотеки и, следовательно, потенциально освободиться от обязательств по ипотеке.

Следует отметить, что, по нашему опыту, в подавляющем большинстве случаев были сделаны нарушения в отношении того, как закладная была представлена потенциальным заемщикам, а также в отношении оформлении документов, таких как, например, доверенность, на основании которой был подписан ипотечный кредит, а следовательно, может быть расценен как недействительный.